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家里天花板漏水? 南昌一業主要求樓下住戶賠償

2023-06-23 22:43:57    來源:都市現場

來源|都市現場原創


【資料圖】

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最近的雨天

讓家住南昌市西湖區公路局宿舍的余女士

很苦惱

她家里的天花板四處漏水

而她查找漏水原因后

覺得和樓下的住戶有關

樓上漏水怎么和樓下扯上關系了呢?

余女士說,這套位于頂樓的二手房,是她2017年購買的。近兩年,天花板漏水的情況越來越嚴重了。

余女士:有五處漏,非常嚴重,下雨的時候,我家里面也下雨,這是兩個桶子接水,雨大的時候是三個桶子,以前我買的時候是不漏的,現在是一年比一年漏得兇。

好好的房子怎么會漏水呢?余女士上到樓頂一探究竟,才發現,有人在天臺的板房里養了許多鴿子,鴿子毛等雜物將排水溝堵塞了。她認為,這就是自家天花板漏水的原因。

余女士:今年春節前的兩天,我上平臺一看不得了,全部堵死了,塞的是草、鴿子毛、 礦泉水瓶子,那上面平臺的東西,全部是用水龍頭直接沖到天溝,兩邊都有,這邊也堵那邊也堵,那水走哪里走,只有走我家噴,就是他造成的。

6月14號下午,記者在余女士家樓頂看到,這里搭建了一層簡易板房,房內放置了桌椅、鴿子籠及部分雜物。余女士告訴記者,這層板房是五樓住戶應先生在使用,六年前她入住時,就覺得不對勁。

余女士:肯定是公共區域啊,這一棟的人都有權利到這個平臺來,憑什么他一家占為己有,何況他還是住在五樓,在我家樓上搭了一百多個平方,我家漏得這么兇,我也跟他交涉過,他不理我,我的訴求就是強烈要求徹底拆除這個違章搭建,即使拆了這個違章搭建,我家漏成這個樣子,他也要賠償我的損失。

當天下午,記者去到應先生家,對方恰巧不在。隨后,記者通過電話聯系上了應先生,他表示,這層板房是原房主搭建的,2012年他購買下五樓的房子后,原房主便將樓頂的板房交由他使用了,至于余女士家天花板漏水的問題,他認為是房屋年久失修造成的。

應先生說,樓頂的板房他買房的時候就有,有沒有違法他也不清楚,而余女士覺得,在她家天花板漏水這個問題上,應先生沒有一個負責任的態度,這讓她很氣憤,她想知道,自己接下來該如何維權,又是否可以向應先生索賠?

律師觀點:可要求對方消除妨礙 索賠需當事人舉證

《民法典》第二百七十一條規定,業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權,對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

律師 李靜之:屋頂按照《民法典》的規定,它屬于我們業主共有的區域,通常來說其中一戶,是很難去獲得規劃許可證的。因此我們判斷這個板房,大概率會是一個違法建筑,當然它的定性最終是由城管部門來確定的。如果認定違法建筑,可以要求相關的當事人限期拆除,即使是我們在購買二手房時,由前任的業主轉讓的,我們同樣也是有拆除的義務。

《民法典》第二百八十八條:不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關系。

同時,《民法典》第二百九十三條還規定,建造建筑物不得違反國家有關工程建設標準,不得妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。

律師建議,如果余女士認為五樓住戶應先生養鴿子等行為影響了房頂天溝排水,可以要求對方消除妨礙。

律師 李靜之:如果我們5樓的這位鄰居,他的不當的行為給7樓的住戶,生活帶來了不便的話,7樓的業主也是可以去要求5樓的業主,去停止一個這樣不當的行為。

對于余女士希望應先生就天花板漏水問題進行賠償的訴求,律師表示,余女士可以向法院提起訴訟。

律師 李靜之:業主如果要向法院提起訴訟,要求賠償損失的話呢,可能需要去證明,這個棚戶的搭建及使用,和它造成的漏水、防水破壞相關的損失,有一個因果關系,因為我們民事訴訟的基本原則是,誰主張誰舉證。

據了解,目前,南昌西湖區城管部門已介入處理此事。

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