近日有媒體報道稱，遼寧省住建廳副廳長帶隊在丹東市督查房地產市場。近半個月來，丹東房價站上風口出現暴漲，吸引各界關注，也引發外界對于主管部門將在必要時刻采取一定控制措施的猜測。

資料圖

站上風口的丹東房價

丹東地處東北亞經濟圈與環渤海、環黃海經濟圈的交匯處，與朝鮮的新義州市隔江相望，是中國對朝貿易最大的口岸城市、國家特許經營赴朝旅游城市。

資深半島問題專家、遼寧省社科院研究員呂超對證券時報表示，丹東的經濟發展和對朝貿易息息相關，丹東的經濟結構對朝貿易依賴性很強，如果中朝貿易發展較好，那么受到利好影響最大的中國邊境城市就應該是丹東。

財經網報道稱，丹東上一次房價上漲在2010年，彼時，中朝邊境特區合作開發“兩島一橋”項目。

呂超介紹說，在最初進行“兩島一橋”的開發時，丹東的經濟狀況立刻就有所表現，房地產價格也提高了，特別是丹東新區房地產市場尤其好。但是隨著朝鮮黃金坪島開發遲遲沒有進展，新中朝鴨綠江大橋建成后也沒有如期開通(該橋原本預計在2014年7月建成通車)，直接影響到了丹東當地的經濟發展。

外界普遍認為，半島局勢趨于穩定，朝鮮將全力發展經濟，會令地處東北邊境的遼寧省丹東市從中受益。從4月21日開始，丹東房價短時間內呈暴漲趨勢，不少原本滯銷樓盤出現“一日一價”的行情。

據證券時報報道，4月24日報價還在3500元/平米的丹東新區某樓盤，僅僅兩天之后售價調整為5500元/平米，漲幅達到57%。

財經網報道指稱，與其他被棚戶區改造和貨幣化安置刺激而飆漲的三四線小城相比，丹東近幾年房價可謂佛系典范。丹東官方數據顯示丹東房價在過去兩年一直在陰跌。

從歷史數據上來看，丹東當地房地產市場庫存規模較高。國家統計局房價指數顯示，自2016年1月至2018年3月，丹東房價平均環比增幅僅為0.14%，甚至有多個月份出現環比下降。

對于此次丹東房價上調，有網民留言稱，“碰瓷式漲價”。還有網民表示，“媒體炒作只能火上澆油”。

網民留言截圖

未來房價能否走高？

據證券時報報道，丹東市在商品房銷售面積和銷售額于2014年和2015年連續兩年出現負增長后，于2016年和2017年曾分別出臺去庫存方案，提出，用3至5年時間，基本完成房地產去庫存任務。

報道稱，考慮到目前購房者主要瞄準丹東新區，并未涉及丹東其他地區，所以應該對丹東房地產去庫存的影響相對有限。

“因為缺少題材，丹東的房地產市場最近幾年一直都不太好，特別是丹東新區距離老城區較遠，當地很多百姓都不愿在新區選擇購房。如今朝鮮半島局勢出現了轉機，所以開發商就抓住這個話題大做文章。”遼寧省社科院副院長梁啟東對證券時報表示，有觀點認為，一旦朝鮮對外開放，首先會向中國開放，丹東會面臨得天獨厚的機遇，成為東北的“深圳特區”。于是在朝鮮宣布全力建設經濟、朝韓領導人進行會談、美朝峰會在即的大背景下，部分丹東開發商囤積居奇、自己進行炒作，外地投資客進場推動，導致丹東新區房價在短期內出現大幅上漲。

財經網報道認為，丹東房價上漲存在層層隱憂。報道指出，丹東市GDP體量占遼寧全省的比重從未高于過5%。在遼寧省14個地級市中，丹東經濟總量基本長期排在第9、第10的中下游位置。當前半島局勢已趨于穩定，但聯合國對朝鮮制裁仍未解禁，短期而言，半島局勢對丹東經濟增長拉動作用有限。人口方面，2008年起，丹東人口逐年縮減，數據甚至顯示，從小學生、中學生開始，丹東人口就顯現外流。

財經網報道還指出，每一次房價飆升后，政府都會出臺調控政策。從北京，到北三縣，近如海南，自由貿易港政策甫一推出，后期就有限購套餐上桌，馬上讓海南樓市一夜冰封。

證券時報報道也認為，參考國內其他城市在房價大漲之后政府部門采取的措施，如果丹東新區房價在短期內繼續大漲，并發現明顯人為炒作跡象，那么不排除丹東地方政府也會采取限購措施。

關鍵詞： 丹東 樓市 房價