位于鄭州市建設路西四環附近的元通雅居小區

最近，鄭州西四環元通雅居小區的業主等來了一個好消息：不動產證可以辦了。

但同時，他們也等來了一個壞消息，業主稱，想要辦不動產證，開發商要求得簽訂長達10年的物業協議。

辦不動產證業主被要求先簽物業協議

元通雅居小區位于鄭州市建設路西四環附近，為元通集團旗下的地產項目，據其官網顯示，元通雅居是元通紡織城的配套項目，2015年12月交付。

業主劉陽(化名)稱，按照合同約定，本來在2015年年底，該項目就該進行產權初始登記。“但直到最近，產權初始登記才完成，接下來就要給我們辦理轉移登記。”2019年6月18日，鄭州元通房地產有限公司貼出通知稱，元通雅居首次登記工作已經完成，開始辦理轉移登記工作(不動產證)。

但是，劉陽說，想辦這個證，開發商有個前提：得跟物業公司(鄭州星牛物業管理有限公司)簽一個長達10年的物業協議。

在開發商提供的“元通雅居房屋不動產證辦理流程單”上，第四項流程就是要簽訂物業管理相關文件。劉陽稱，在這份文件中，委托服務期限為10年，為2019年6月20日~2029年6月19日。

劉陽稱，業主也想自己去相關部門辦理不動產證，但開發商不配合。“我們自己去辦，開發商就不給我們提供資料。”

兩個月前業委會曾要求物業撤離

其實，早在2019年5月1日時，該小區業委會就已經給物業公司遞送了撤離通知函。“星牛物業之前進入我們小區，就沒簽任何協議。”業主稱。

據業主介紹，該小區業委會于2018年10月正式成立，且已經在須水街道辦事處完成備案。2019年4月，在第二次業主大會上，表決通過物業自管方案。2019年5月1日，業委會正式向物業公司遞送撤離通知函，要求物業公司十五日內完成交接并撤離小區。

如今，開發商把“辦理不動產證”和“簽物業協議”捆綁在一起，一些業主對此表示不同意，將關于此事的意見形成書面材料，郵寄給鄭州元通房地產有限公司，試圖表示抗議，卻被開發商拒收了。

業主前去協商開發商和物業公司均沒有領導出面

7月4日上午，河南商報記者跟隨部分業主來到售樓部，希望一探究竟。

如果要辦理不動產證，是不是就必須得簽訂物業協議?開發商工作人員表示，確實如此。不簽行不行?工作人員表示，他們做不了主，這是領導決定的。

河南商報記者詢問在場的物業公司工作人員，能否幫忙聯系負責此事的領導出面，跟業主協商此事。工作人員先是答應下來，但河南商報記者和業主們等了十多分鐘后，工作人員卻又表示，并沒有聯系領導，并說領導在休息。

在約1個小時的時間里，開發商和物業公司均沒有任何領導出面協商此事。隨后，河南商報記者將聯系方式留給開發商的工作人員，對方稱將轉呈給領導。但是，截至昨晚發稿前，也沒有等到該公司領導的電話。

河南商報記者就此聯系了須水街道辦事處，工作人員稱，對于業主反映的開發商在辦理不動產證時要求他們簽物業協議的問題，若業主有異議可反映給辦事處，由辦事處出面跟開發商進行協商。據了解，7月4日下午，元通雅居的業主已經將此事反映至須水街道辦事處。此外，業主表示，接下來將會向中原區房管局反映此事。

關鍵詞： 開發商 業主 不動產證