窩趣公寓研究院認為，任何投資都有風險，風險是投資的必修課，長租公寓也不例外。遇到風險不僅僅是運氣不好，所有的投資本身就有風險，中小公寓的風險主要有四類。

　一、當下中小公寓面臨的4大風險

現金流風險。目前大多中小公寓采用的是中資產模式，中資產租賃下物業后并不能馬上產生收益，還需要裝修才能對外招租，物業有一段閑置期，現金流非常緊張。為了解決這個問題，市場上有些企業選擇使用金融杠桿，一旦過度使用則有較大的風險。

市場風險。隨著行業競爭的加劇，市場房源的增加，行業進入買方市場，租客的要求也越來越高，中小公寓的運營水平如果不能滿足租客的需求，則留不住租客。另一方面，市場租金趨向平穩中小幅上升的趨勢，中小公寓必須精打細算，管理好營收。

物業風險。物業風險主要來自于老舊物業改造的不規范，以及居住人員的疏忽，很有可能導致火災、 浸水等物業風險的發生。這類風險的發生依賴于后期嚴格的運營管理和定期檢查，做到防患于未然。

政策風險。各地的政策正在逐步完善，對市場的監管越來越嚴，行業逐漸步入有序發展的階段，然而具體完善的政策還有一段距離。

二、有效處理風險的法寶

預測和評估：投資長租公寓之前必須經過科學嚴謹的項目測算與項目定位。窩趣公寓的項目測算應包含合規性盡調&查冊、物業條件勘察、消防安全、位置與商圈調研。在進行了項目的基本信息和商圈信息收集后，確定項目值得投資，那么接下來就是項目定位了，是選擇做窩趣公寓、窩趣輕社區還是窩趣其他的產品。首先要進行客源結構分析與競爭對手分析，再通過SWOT分析法確定項目定位。在整個過程中，一定要進行市場調研，確定2-3個對標物業，各選取4個以上的房型進行分析，不能只靠網絡搜索，要耳聞眼見，最后的產品與價格規劃從客戶和市場出發，做最適合的產品。

現金流風險：股權融資，稅易貸，以家電、裝修為標的的融資租賃，銀行小微貸款扶持等，鉑濤的投資人還有機會拿到集團流動資金授信，窩趣聯合金融機構向合作伙伴和加盟商提供更加便捷的資金支持，解決項目品質升級和裝修籌建的資金需求。延遲支付，租金減免等。

市場風險：更早的洞察客戶在哪里，滿足客戶的需求。窩趣公寓、窩趣輕社區及其他的窩趣產品在渠道、產品、管理、服務等方面都在不斷迭代升級。

物業風險：很多物業在產權、性質、消防、結構、產品質量、用電安全等方面存在先天不足，通過重寫補充協議，空置期進行維修提質。

政策風險：保持對政策敏感性，和專業的公司進行合作。關注消防、租賃備案、租賃住房補貼、工改租、商辦改租等政策，對租金貸進行清理，人才公寓、對國企和開發商的扶持意味著對中小二房東的沖擊。

當然，將項目交給專業的運營公司，也是規避各種風險的一種方式，如與窩趣合作，在合作初期先保證項目合規，再提供服務。產品定位方面要匹配最合適的產品，窩趣有瑰悅服務式公寓、窩趣服務式公寓、窩趣輕社區、華舍公寓四個品牌，涵蓋高端服務式公寓、中端服務式公寓、白領公寓、中端員工公寓。窩趣公寓開發團隊將會根據商圈特點、物業條件等因素，通過專業評估和測算，為物業匹配最合適的窩趣產品，提供合適的裝修和設計服務。最后是窩趣的運營體系，通過全鏈條運營，幫助項目合理提升收益。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。

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