近期，長租公寓利好政策頻出，窩趣公寓研究院認為行業在迎來眾多機遇的同時，運營商也在面臨新的一輪挑戰，長租公寓運營商必須適應變化、擁抱變化，不斷升級。

租賃住房利好政策頻出

租賃市場相關政策近期頻出，各有關部門紛紛在市場、金融、戶籍、土地、法律等方面發力，助力市場健康發展。

在金融領域，央行此前召開了全國24家主要銀行信貸結構優化調整座談會。會議強調，要實施好房地產金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度。4月9日，海南迎來利好，住房租賃領域房地產投資信托基金(REITs)落地，進一步拓寬融資渠道，支持住房租賃市場規范發展。

落戶門檻上，4月13日，發改委公布的《2021年新型城鎮化和城鄉融合發展重點任務》明確，城區常住人口300萬以下城市落實全面取消落戶限制政策，同時還指出，城市落戶政策要對租購房者同等對待，允許租房常住人口在公共戶口落戶。

土地供給上，也在進行著前所未有的改革。發改委發布的《2021年新型城鎮化和城鄉融合發展重點任務》中還強調，有力有序擴大租賃住房供給，單列租賃住房用地計劃。據不完全統計，自“雙集中供地新政”實施以來，在14個城市陸續解碼的首批供地計劃中，幾乎全部羅列了租賃住宅用地計劃。

不論是中央，還是地方，都對發展住房租賃市場給予了高度重視。在廣州、西安發布的有關進一步促進房地產市場平穩健康發展的相關文件中，也紛紛提到要加大租賃住房建設力度，多渠道增加租賃房源供給。著力解決好新市民、青年人、新就業家庭等群體的合理住房需求。

挑戰才剛剛開始

行業利好消息頻出，長租公寓未來的發展一定是向陽的，然后長租公寓運營商也迎來新的挑戰。

隨著第一批租賃用地的完工，大量的機構化、品牌化的房源涌入市場，這批房源在房源質量、租客服務、價格上都具有一定的指導作用。

競爭加大，租客對精細化運營的要求越來越高，運營方一方面需要一系列增強客戶黏性的品牌培養計劃，另一方面需要通過產品、服務提升租金溢價。

在此情況下，長租公寓運營商一定要更加精細化運營，不斷提升自己的服務才能獲利。而個人經營的長租公寓，將面對很大的競爭，需要主動變革，或與專業化機構合作。

不斷升級，迎接行業變化

不斷升級，迎接變化是窩趣公寓不變的策略。

窩趣公寓融合鉑濤集團和58集團賦能，進一步提出獨有“全鏈條運營管理體系”，幫助全面提升項目收益。窩趣公寓的全鏈條運營不斷迭代升級，并成功運用到人才公寓、大型租賃社區項目上。

窩趣公寓也在擴展品牌邊界，打造多樣化產品，已經形成瑰悅服務式公寓、窩趣服務式公寓、窩趣輕社區、華舍公寓四個品牌，涵蓋高端服務式公寓、中端服務式公寓、白領公寓、中端員工公寓。在為不同消費群繪制“品質租住”藍圖上穩步前進。

在產品設計上，窩趣輕社區及窩趣服務式公寓今年將進行全面的升級，并投入使用。升級后的產品更符合95后及85后的需求和喜好，在兼顧時尚美感的同時，也提升了實用性，新產品將具有更高的坪效。

窩趣公寓聯合金融機構向窩趣輕社區及窩趣其他品牌的合作伙伴和加盟商提供更加便捷的資金支持，解決項目品質升級和裝修籌建的資金需求。今年的金融方案一方面是縮短放款期，將原本的2-3個月放款期縮短到3-7天，另一方面是延長貸款期限，結合長租公寓的實際投資回報期限，將時效延長至6年。

未來，直接將項目委托給專業的輕資產運營商運營，共享輕資產運營商的品牌、運營體系、會員體系等，這將是主要發展方向。隨著公寓企業面臨的市場競爭加劇，供求關系發生轉變，租客方的選擇越來越多，專業化的分工越來越受歡迎，優質的大中型項目找一個運營能力比較好的運營公司合作，經營權和所有權將進一步分離，市場對托管的需求日益增加，REITs、租賃社區等長期穩定增長盈利的需求亦可通過資管分離強強聯合實現。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。

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